很多人會覺得 找錢很困難
這篇文章我會教各位如何順利找到錢
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我跟各位說
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8月3日下午，成都市政府召開新聞發佈會，業內多傢媒體共同見證瞭歷史一刻：市房管局黨組書記、局長夏先義表示，未來5年，將新建人才公寓和產業配套住房35萬套，租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時市場價格購買…
政策一經公佈，立即引發瞭市民的熱議，不得不說，這是一項為瞭吸引人才的重大手筆。事實上，近期成都政策頻頻，圍繞之前市委市政府出臺的“產業新政50條”，就已經接二連三出現瞭“打破圈層結構，擴大中心城區”、“從‘兩山夾一城’到‘一山連兩翼’”、“本科學歷即可落戶成都”等在省內乃至全國都吸睛滿滿的創舉。
這樣的重大決策背景，卻與成都的經濟發展，人才結構緊密相關。眾所周知，雖然成都頂著諸如“最佳旅遊城市”、“新一線城市榜首” 等眾多的光環，也是全國中西部僅有的三個GDP破萬億城市之一，但老城區產業發展失衡，經濟提速緩慢，人才結構桎梏等問題慢慢凸顯，因此南拓、東進戰略的及時提出，將為成都帶來更為強勁瞭動力引擎。
天府新區2030年GDP預測將達12000億左右
自古兵馬未動，糧草先行，在新一輪的規劃實施中，最重要的先決條件就是人才引進。事實上，縱觀國內各大城市，搶奪人才已經白熱化瞭。除瞭北上廣深一線身份加持的吸引，還相繼出臺瞭解決住房的相關政策。二線城市尤為直白，南京、西安、武漢、長沙、成都優惠條件一個比一個誘人。可以說“得人心者得天下”的觀點。隨著時代更新進步，城市的發展，“人”在城市的地位將越來越重。
為什麼成都也如此急迫地廣招天下英雄？根據中國指數研究院整理的一份數據表明，成都人口流入數量大，但外來人口質量與其他中心城市仍存在差距。
表：成都市2012-2015年人口流入情況
資料來源：成都市統計局 中國指台新銀行貸款電話數研究院整理
表：五大中心城市常住人口及增速對比
資料來源：統計局 中國指數研究院整理
據統計局數據顯示，2016年成都市常住人口與戶籍人口均大幅增加，常住人口增速高達8.6%，遠遠高於前5年的水平，也高於其他國傢中心城市。但成都市外來常住人口數量卻呈下降趨勢，2016年下降幅度更是達到台新銀行貸款條件瞭18.85%。
另一方面，從百度《中國城市研究報告》中對成都常駐人口的統計分析來看，雖然在人口流入的數量上成都市遙遙領先，從外來人口的質量上看成都市與其他重要中心城市還存在一定差距。
以武漢市為例。武漢市第一季度新流入常駐人口主要來自於湖北省內部城市，但從深圳、北京、上海、廣州等一線城市流入武漢的人口也較多，占比達到11.55%。而成都市第一季度常住人口的主要來源除瞭重慶市外均為四川省內部城市，對一線城市人才吸引力欠佳。
圖：武漢、成都2017年第一季度主要常駐人口來源對比
註：常駐人口是指在一個城市駐留超過2個月的人口
資料來源：百度慧眼統計數據
對於提升城市競爭力而言，“聰明腦袋”的數量顯得尤為重要。大學生的增長率已經成為預測城市發展趨勢的重要指標，人才匯聚也被認為是中心城市發展的主要動力。
那麼，此次人才安居計劃則是通過住房問題，來切斷蓉漂的後顧之憂，具體而言，它體現瞭以下三個亮點。
首先是人才安居方式的多樣性，包括人才購房支持、人才公寓租賃和購買、產業新城（工業園區）配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃等方式。這也是房管局黨組書記夏先義所闡述的范圍廣。其中人才購房支持即為3.23限購政策中對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制。對於這類人才，購房資格有保障。
人才公寓租賃則是政府統籌安排，精心佈局，將按照市場租賃價格的一定優惠比例，優先出租給成都急需緊缺人才和高端人才。價格上肯定有優勢，對於買不起（到）房，也租不起房的蓉漂來說，無疑具有一定的吸引力。
產業新城（工業園區）配套住房租賃則是針對片區內大學本科以上就業人群，方便產業園區的工作和生活。
還有單位自建的人才公寓和倒班房，依據“誰建設、誰管理”的原則安排實施租賃行為。
其次，符合人才認定的“蓉漂”們租住5年，租住滿5年後，可申請按入住時的市場價格購買所住公寓，並且購房後5年內不得出售。此舉也是業內最為關註的亮點，簡單來說，比如王某2017年開始租賃某套房源，當年該套房源市場價1萬元/㎡。那麼5年租期滿後的2022年，假設該地段同等品質房源市場均價達到瞭1.2萬元/㎡，王某可以按照5年前的1萬元/㎡的價格，購買該套房源。100㎡的房源即可省下20萬元，這20萬元，不僅是財富，更是心安。
可以說，以提前兌現成都5年城市發展紅利的創舉，將強勢吸引“急需、高端”人才入蓉。
最後，未來5年，成都將新建人才公寓30萬套、產業新城(工業園區)配套住房5萬套。而且精密佈局，真抓實幹，其中首批5萬套住房擬於8月底前開工。撇開單位自建公寓和倒班房，未來五年將年均7萬套房源入市，勢必對整個房產市場產生積極引導作用。
（人才公寓，圖據網絡）
與此同時，我們也發現瞭網友的一些建言獻策，針對最關心的幾點，不妨一起來探討下。
首先是人才公寓的申請條件限制，是否過於苛刻？目前三類住房的申請條件中，產業新城(工業園區)配套住房需要同時滿足大學本科、簽訂合同以及無自住房。自建人才公寓或倒班房方面，主要是誰建誰管理的原則，主要面向單位內基礎人才。
關註的焦點是人才公寓申請條件，目前而言需滿足成都急需緊缺人才和高端人才中A、B、C、D四類並同時簽訂合同以及無自住房等條件。
D類最容易達標，適用人群也廣泛，研究生學歷即可。網友反映其他人才類別可能不好達到，30萬套人才公寓難以消化。
事實上，上述《細則》原文最後一句稱，《人才目錄》將根據人才供求情況實時更新。這意味著，隨著該項政策的不斷深入執行，在不久的將台新銀行小額貸款5萬來，或將有所放寬，有更多的人群能夠達標，也自然能更多地獲得人才公寓租賃、購買權利。
第二個問題是，人才公寓既然後期涉及到購買，那麼它的地段、品質及市場認可度如何？在發佈會上，房管局黨組書記夏先義稱此番政策“標準高”。事實上，這類房源均由政府主導、國企引領、示范帶動，將在建築品質和市場口碑上確保長效機制穩步推進。
李嘉誠說過，買房就是買地段，因此這批房源的選址佈局將分佈在各區縣。數據上看，2017年內開通的項目，在11城區的就有18個，在高新區的有5個，在天府新區的有4個。因此可以說，人才公寓的市場競爭力極強，購買可行性極高。
第三則是人才吸引背景下的此項政策對本地房地產市場將產生怎樣的影響？上文說到，未來5年，年均推出房源量將達到7萬套。自古“物以稀為貴”，在房產市場上也通用，大量的人才公寓湧入，加上在可優惠5年城市紅利的前提下購買，撕開口子後，必將吸引大量的剛需人群投入懷抱。
而對商品房、二手房而言，在市場經濟下，也將倒逼市場加快向改善需求轉型。市場更加理性，房價更加平穩。
最後，如何規避投機倒把的人群占用人才公寓？人才公寓和商品房筆者理解為公積金和商業貸款的區別，既然前者具有優惠政策，那麼相應的框架門檻也是必不可少的。
首先在申請資格上有一定的限制，尤其是A、B、C、D類人才的鑒定，其次是相應的勞動合同保證確系成都在職人才，最後是在成都市無自住房確定房子是拿來住的。
此外還有排他條款，比如同時符合多種安居條件的，隻能選擇其中一種，且不得與其他購房優惠政策重復享用。經過審核通過的人才名單還需進行為期7天的公示，租賃滿5年後6個月內不予購買的應及時退出，購買後5年內不得轉售，還設立瞭相應的監督管理體系。
可以說“九”管齊下，將避免好心辦壞事，“壞人”鉆空子，在真心誠意解決蓉漂住房問題的同時，優化本市房產市場結構，維持社會價值的公平正義。
（浙江某人才公寓，圖據網絡）
成都的人才新政，反映出近年來創新創業的活躍和經濟的活力。隨著經濟發展進入知識密集和技術密集時代，“人之貴”現象愈發凸顯，從“爭項目”到“爭人才”，從“爭農民工”到“爭大學生”是一種必然。
可以說，人才公寓的修建，一方面讓蓉漂獲得居住的安全感，另一方面也讓成都這座急需創新發展的城市充滿瞭無限可能。作為新一線城市榜首，先是本科畢業無條件落戶，再是人才公寓先租後買的定心丸，成都的“搶人”戰略已走在瞭全國的前列。
為來蓉的人才打開方便大門解決後顧之憂，用聰明的辦法吸引聰明的腦袋，成都人才安居釋放的信號是一箭多雕。未來成都的發展，大有作為，可期可盼！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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